OPORTUNIDAD ÚNICA: Local Comercial de 25m2 en Argüelles (Casi esquina con Princesa). Ponemos a la venta un magnifico local comercial de 25m2 construidos, de ellos, 22,58m2 son útiles. ubicado estratégicamente en el codiciado barrio de Argüelles, en el centro de Madrid. Ideal para emprendedores, inversores o para reubicar un negocio ya existente que busque máxima visibilidad. Esta ubicación estratégica en el corazón del distrito de Argüelles-Moncloa garantiza un altísimo trafico peatonal y una visibilidad inmejorable. TRÁFICO PEATONAL CONSTANTE. Puntos Fuertes: UBICACIÓN PRIME: Situado en una de las zonas más dinámicas y transitadas de Madrid, rodeado de restaurantes, oficinas, bancos, otros comercios y viviendas de alto valor. MÁXIMA VISIBILIDAD: Cuenta con un pequeño escaparate a pie de calle, la herramienta de marketing más potente para cualquier comercio. FORMATO IDEAL: Sus 25 m2, ofrecen el tamaño perfecto para una tienda boutique, oficina de servicios, estudio o take a way, con unos costes operativos muy contenidos. VENTAJAS EXTRAS: Bajos gastos de comunidad (21,14€ al mes). IBI 626,40€ al año. TRU: 64,13€ al año Poca inversión para el que entre. Tiene aire acondicionado, cerca del metro de Argüelles y del intercambiador de Moncloa. Salida directa a la carretera de la Coruña A6. DISTRIBUCIÓN Y ESTADO: El espacio es diáfano rectangular, permitiendo una distribución flexible y eficiente. Incluye un baño. Altura: La altura de techo de este local es de 3,13 metros, más que suficiente. RENTABILIDAD Y ENTORNO: Esta zona es un foco de actividad económica, comercial y cultural, asegurando una afluencia constante de público joven y no tan joven, turistas, residentes de alto poder adquisitivo, trabajadores jóvenes de oficinas, una inversión con una alta probabilidad de revalorización.