Ponemos a la venta un local comercial a pie de calle en Alberto Aguilera, una de las arterias más transitadas de Madrid. Situado junto a una de las principales universidades de la ciudad, miles de estudiantes y viandantes pasan diariamente por su puerta, lo que lo convierte en un escaparate excepcional para cualquier negocio. El inmueble se encuentra físicamente dividido en dos locales independientes: Local 1: • 78 m² útiles en planta calle • 51 m² útiles en planta sótano • Espacio amplio y versátil, ideal para comercio, hostelería (sin salida de humos) y servicios. Local 2: (ALQUILADO) • 23 m² útiles en planta calle • 8 m² útiles en planta sótano • Actualmente alquilado con contrato hasta 2030, generando una atractiva rentabilidad (consulta condiciones de alquiler) • La venta está condicionada a la subrogación del contrato de arrendamiento vigente Ubicación premium + rentabilidad asegurada = inversión ganadora. No dejes pasar esta oportunidad única en una zona con alta demanda comercial y constante flujo peatonal. Ideal para inversores o empresarios que busquen una ubicación estratégica en Madrid. Contáctanos para más información, condiciones y visita al inmueble. ¡No lo pienses más… tu próxima inversión te espera! El comprador tendrá un coste adicional correspondiente al servicio de gestión, asesoramiento y acompañamiento en todo el proceso de compra. Dicho importe, el mobiliario, la decoración y los impuestos no están incluidos en el precio publicado.